בעכו אפשר למצוא באותה עיר בית בן מאות שנים בעיר העתיקה ודירה חדשה מקבלן. בין שני הקצוות האלה יש הבדל עצום באופן שבו רשומות הזכויות ובמה שמותר לעשות בנכס. עורך דין בעכו צריך להכיר את שניהם. עו״ד עידן יוחאי אדרי מלווה תושבים מעכו בעסקאות מקרקעין ובתיקים אזרחיים, מהמשרד בנשר ובפגישות וידאו.
בחלק מהנכסים הוותיקים בעכו הבעלות רשומה על שם גוף ציבורי, ומי שגר בהם מחזיק בזכות שכירות או בדיירות מוגנת. באחרים הזכויות עברו בין בני משפחה על בסיס הסכמות שבעל פה, בלי שאיש טרח לעדכן את הרישום. קונה שלא בודק את זה עלול לשלם על דירה ולגלות שהוא קנה בעצם זכות מוגבלת הרבה יותר.
לכן בעסקה בעכו אנחנו מתחילים בשאלה מה בדיוק נמכר. בעלות רשומה? חכירה מהמדינה? דיירות מוגנת? רק אחרי שיש תשובה ברורה אפשר לדבר על מחיר.
עוד על התהליך בעמוד עורך דין מקרקעין בחיפה.
עכו העתיקה היא אתר מורשת עולמי, ושיפוץ או שינוי במבנה שם כפוף לכללי שימור. מי שקונה נכס כזה כדי להפוך אותו לדירת אירוח או לעסק צריך לבדוק קודם מה מותר שם, ולא אחרי שהכסף כבר שולם.
בשכונות החדשות העבודה דומה לכל קנייה מקבלן: בדיקת הערבויות לפי חוק המכר, משא ומתן על החוזה והמפרט, ובדיקה איפה תירשם הדירה עד שהבניין יקבל רישום מסודר בטאבו.
מחלוקות על שימוש בחצר או בגג, בנייה של שכן שפוגעת בנכס, תביעות כספיות ופינוי שוכרים. בחלק מהמקרים הסכסוך מתחיל בזכויות שמעולם לא הוסדרו, ואז הפתרון עובר גם דרך הסדרת הרישום ולא רק דרך בית המשפט.
זכות לגור בנכס ללא הגבלת זמן תמורת דמי שכירות נמוכים, שמוגנת בחוק הגנת הדייר. הדייר אינו הבעלים, ולכן מי שקונה ממנו את הזכות צריך להבין היטב מה הוא מקבל.
קודם צריך להסדיר את שרשרת הזכויות, לעתים באמצעות צווי ירושה והסכמים בין היורשים. זה לוקח זמן, אבל בלי זה רוב הקונים והבנקים לא יתקדמו.
המשרד בנשר מלווה תושבים מכל הקריות והצפון, בפגישות במשרד ובעבודה מרחוק.
השאירו פרטים ונחזור אליכם באותו יום עסקים.
