בקריית מוצקין גרות משפחות רבות שנמצאות באותה דירה עשרות שנים, ולצדן זוגות צעירים שמחפשים דירה ראשונה קרוב להורים. השילוב הזה מסביר חלק גדול מהפניות שמגיעות לעורך דין בקריית מוצקין: מכירה של דירת הורים, העברת דירה לילדים, וקנייה ראשונה שצריכה להיות מדויקת כי אין מקום לטעות.
לפעמים הורים מוכרים את הדירה כדי לעבור לדיור מוגן או לדירה נגישה יותר. במקרה כזה חשוב לתאם בין מועד המסירה למועד המעבר, לבדוק את הזכאות לפטור ממס שבח, ולוודא שהכסף מגיע להורים בזמן. כשאחד ההורים כבר לא יכול לחתום בעצמו, צריך לבדוק אם יש ייפוי כוח מתמשך בתוקף. בלעדיו העסקה עלולה להיתקע עד שימונה אפוטרופוס, וזה תהליך שלוקח חודשים.
עוד על התהליך בעמוד עורך דין מקרקעין בחיפה.
העברה במתנה נשמעת פשוטה, אבל יש בה שאלות שכדאי לענות עליהן מראש. האם ההורים ממשיכים לגור בדירה? מה קורה אם הילד מתגרש? ומה יקבלו שאר האחים? אפשר להכניס להסכם המתנה תנאים שמגנים על ההורים, ולעתים עדיף להסדיר את העניין בצוואה. עו״ד אדרי הוא עורך דין ונוטריון, ולכן את הצוואה, ייפוי הכוח המתמשך והעסקה עצמה אפשר לעשות אצלנו במקום אחד.
מי שקונה דירה ראשונה בקריית מוצקין משקיע בדרך כלל את כל החסכונות וגם משכנתא. אנחנו בודקים את הרישום ואת הבניין, מוודאים שהתשלומים בחוזה מתאימים ללוח הזמנים של הבנק, ובודקים שאתם מקבלים את מדרגת מס הרכישה של דירה יחידה. שאלה שעולה הרבה: האם להעביר מקדמה לפני שיש אישור משכנתא סופי. בדרך כלל עדיף לא, אלא אם החוזה מסדיר מה קורה אם המימון לא מגיע.
בבניין שעומד ברחוב כבר 50 שנה צנרת ישנה יכולה להפוך לסכסוך בין שכנים. רוב המקרים נפתרים במכתב מסודר ובשיחה אחת, וכמגשר עו״ד אדרי מעדיף להתחיל שם. כשהשכן לא משתף פעולה, מגישים תביעה או פונים למפקח על רישום מקרקעין, לפי סוג הסכסוך והאם הבית רשום כבית משותף.
כן. עו״ד אדרי מנסח את המסמך ומגיש אותו לאפוטרופוס הכללי. כדאי לעשות את זה כשההורים עדיין כשירים לחלוטין, ולא כשכבר מאוחר.
אין תשובה אחת. זה תלוי במס, בשאר הנכסים של המשפחה וביחסים בין האחים. זו בדיוק שיחת הייעוץ שכדאי לקיים לפני שמחליטים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם באותו יום עסקים.
