קריית אתא היא הגדולה בין הקריות, והיא משלבת שכונות ותיקות עם בתים פרטיים, שכונות חדשות של בניינים גבוהים ואזורי תעשייה שלמים. לכן גם הפניות שמגיעות אלינו מקריית אתא מגוונות מאוד: בית משפחה שעובר לדור הבא, דירה מקבלן בשכונה חדשה, או עסק שלא קיבל תשלום מלקוח. עו״ד עידן יוחאי אדרי עובד עם תושבי העיר מהמשרד בנשר, מרחק נסיעה קצר מקריית אתא.
בית שנבנה לפני 40 שנה והורחב פעם אחר פעם מגיע למכירה עם היסטוריה שלמה. לפעמים חלק מהתוספות נבנו בלי היתר, לפעמים על אותו מגרש יש שני בתים של שתי משפחות, והחלוקה ביניהן נקבעה בלחיצת יד. כל זה צריך לעלות על השולחן לפני החתימה.
כשאנחנו מלווים עסקה כזו בקריית אתא, אנחנו עוברים על תיק הבניין בעירייה, משווים אותו למה שעומד בשטח, ובודקים אם יש הסכם שיתוף או רישום כבית משותף שמסדיר מי מחזיק במה. כשמשהו חסר, מעדיפים להסדיר אותו בחוזה עכשיו, מאשר לגלות את הבעיה כשתרצו למכור.
עוד על התהליך בעמוד עורך דין מקרקעין בחיפה.
הרבה פניות מקריית אתא מתחילות אחרי שהורים נפטרו והאחים קיבלו בית משותף. אחד רוצה למכור, אחר רוצה לגור בבית, והשלישי פשוט לא עונה לטלפונים. קודם מסדירים את צו הירושה או צו קיום הצוואה. אחר כך מנסים להגיע להסכמה, וכמגשר מוסמך עו״ד אדרי מצליח לעתים קרובות להושיב את כולם לשולחן. רק כשזה לא עובד, מגישים תביעת פירוק שיתוף.
לבעלי עסקים בעיר אנחנו נותנים ליווי בחוזים מסחריים, בהסכמי שכירות של מבנים ובגביית חובות. חוב שמגובה בשיק או בחשבונית חתומה מתאים לתביעה בסדר דין מקוצר. מחלוקת מורכבת יותר, כמו הפרת הסכם עם ספק, מתנהלת במסלול רגיל. בשני המקרים התיק של עסק מקריית אתא מתנהל בדרך כלל בבתי המשפט באזור חיפה והקריות.
בודקים קודם מה היקף החריגה ואם אפשר להכשיר אותה. המוכר צריך לגלות את זה לקונה, והחוזה צריך לקבוע מי נושא בעלות אם תגיע דרישה מהרשות.
כן. כל שותף במקרקעין רשאי לבקש מבית המשפט פירוק שיתוף. בפועל עצם האפשרות הזו מביאה הרבה משפחות להסכמה עוד לפני הדיון הראשון.
המשרד בנשר מלווה תושבים מכל הקריות והצפון, בפגישות במשרד ובעבודה מרחוק.
השאירו פרטים ונחזור אליכם באותו יום עסקים.
