בקריית ים כמעט כל שיחה על דירה מגיעה מהר מאוד לשאלה אחת: מה קורה עם הבניין. חלק גדול מהעיר נבנה בעשורים הראשונים של המדינה, ולכן הרבה בניינים כאן נמצאים בדרך כלשהי להתחדשות. כעורך דין בקריית ים ובקריות, עו״ד עידן יוחאי אדרי מלווה דיירים, קונים ומשקיעים שרוצים להבין את המצב לפני שהם חותמים על משהו.
כשמגיע יזם לבניין, רוב הדיירים שואלים כמה מטרים יקבלו. זו שאלה חשובה, אבל היא לא הראשונה. קודם בודקים מי היזם, כמה פרויקטים הוא סיים בפועל, מה קורה אם הוא נתקע באמצע, ואילו בטוחות יקבלו הדיירים ברגע שהם מוסרים את המפתח. רק אחר כך מגיעים לתמורה: גודל הדירה החדשה, חניה, מחסן, מרפסת ושכר דירה לתקופת הבנייה.
ומה עם דייר שלא מסכים? החוק מטפל במצב של "דייר סרבן", ובמקרים מסוימים אפשר לתבוע דייר שמסרב בלי סיבה סבירה. מצד שני, לדייר שיש לו סיבה אמיתית, למשל גיל מבוגר או צרכים מיוחדים, יש הגנות. אנחנו עוזרים לברר באיזה צד של המשוואה אתם נמצאים.
עוד על התהליך בעמוד עורך דין מקרקעין בחיפה.
חלק מהקונים מחפשים במכוון דירה בבניין שיש לו סיכוי להיכנס לפרויקט. זה יכול להיות השקעה טובה, בתנאי שיודעים מה קונים. אנחנו בודקים באיזה שלב הפרויקט באמת נמצא, האם המוכר כבר חתם על הסכם עם יזם ומה הוא מחייב את מי שקונה ממנו. במקרים רבים הקונה נכנס לנעליים של המוכר בהסכם שכבר נחתם, וכדאי לקרוא אותו לפני שמסכמים על מחיר.
לא מעט דירות בעיר מושכרות, וחלק מבעלי הדירות גרים רחוק מקריית ים. כששוכר מפסיק לשלם, משתמש בערבות שהפקיד, ואם צריך מגיש תביעת פינוי במסלול המהיר שקובעות תקנות סדר הדין האזרחי. מי שעוד לא השכיר יכול לחסוך חלק מהסיפור הזה עם הסכם שכירות טוב ובטוחות מתאימות.
בשלב הראשון, לפני שהדיירים חותמים על מסמך כלשהו ולפני שבוחרים יזם. אחרי החתימות מרווח המשא ומתן קטן מאוד.
שולחים מכתב התראה, בודקים את הבטוחות שבחוזה, ואם אין תשלום מגישים תביעת פינוי. ככל שמתחילים מוקדם יותר, ההפסד קטן יותר.
המשרד בנשר מלווה תושבים מכל הקריות והצפון, בפגישות במשרד ובעבודה מרחוק.
השאירו פרטים ונחזור אליכם באותו יום עסקים.
