קריית ביאליק היא עיר של שכונות מגורים שקטות, עם הרבה בניינים נמוכים וותיקים ולצדם בתים צמודי קרקע. מי שמחפש עורך דין בקריית ביאליק עומד בדרך כלל לפני עסקת דירה, בתוך מושב של התחדשות עירונית, או מול שכן שכבר אי אפשר לדבר איתו. מהמשרד שלנו בנשר מגיעים לקריית ביאליק בנסיעה קצרה, ומי שמעדיף לא לצאת מהבית יכול להתחיל בשיחת וידאו.
בקניית דירה בבניין ותיק בקריית ביאליק כדאי לבדוק שני דברים שקונים נוטים לפספס. הראשון הוא התאמה בין הדירה שראיתם לבין מה שרשום בתשריט: מרפסת שנסגרה, חדר שנוסף על הגג, חצר שהדייר משתמש בה בלי שהיא צמודה לדירה. השני הוא מצב הבניין מבחינת תכנון. אם יש על המגרש הסכם עם יזם או תוכנית בתהליך, זה משפיע גם על המחיר וגם על מה שתוכלו לעשות בדירה בשנים הקרובות.
בעסקאות של בתים צמודי קרקע השאלה הגדולה היא בדרך כלל החלוקה בין שני הבתים. כשהיא לא רשומה כבית משותף, שווה להסדיר אותה לפני המכירה, כי קונה רציני והבנק שלו ישאלו על זה. עוד על הבדיקות בעמוד עורך דין מקרקעין בחיפה.
פנה אליכם יזם עם הצעה לפינוי בינוי או לחיזוק הבניין? לפני שחותמים על הסכם הצטרפות, דיירי הבניין צריכים עורך דין שמייצג אותם ולא את היזם. אנחנו בודקים את היזם ואת הפרויקטים שלו, משווים בין הצעות, ומוודאים שהבטוחות לדיירים, כמו שכר דירה בתקופת הבנייה וערבות לדירה החדשה, כתובות בחוזה ולא רק במצגת.
בעיר של בניינים קטנים וצפופים, הרבה מהתיקים מתחילים כאן: נזילה מהדירה מלמעלה, תוספת בנייה על הרכוש המשותף או דייר שמסרב לשלם לוועד. כשמטפלים בזה מוקדם, הרבה מהם נסגרים בהסכמה.
חובות, הלוואות שלא הוחזרו ומחלוקות אחרי עסקה שלא הסתיימה כמו שצריך, בצד התובע או בצד הנתבע.
שוכר שלא משלם או לא מפנה, תביעת פינוי במסלול המהיר, והסכמי שכירות שמונעים את הבעיה מראש.
תיקים אזרחיים של תושבי העיר מתנהלים בדרך כלל בבית משפט השלום בקריות, ועו״ד אדרי מגיע לדיונים בעצמו. עוד על התהליך בעמוד ליטיגציה אזרחית.
לא. השיחה הראשונה מתקיימת בטלפון או בוידאו, ומסמכים שולחים בוואטסאפ. מגיעים למשרד בנשר בעיקר לחתימות.
עורך הדין של הדיירים צריך להיות בחירה של הדיירים. בפרויקטים רבים היזם מממן את שכר הטרחה שלו, וזה תקין, אבל הבחירה בו והנאמנות שלו שייכות לדיירים.
ברוב המקרים בין 0.5% ל-1.5% משווי הדירה בתוספת מע״מ, לפי מורכבות העסקה. המחיר נקבע מראש בכתב.
השאירו פרטים ונחזור אליכם באותו יום עסקים.
