כרמיאל נבנתה כעיר מתוכננת, וחלק גדול מהקרקע בה שייך למדינה ומנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל. העובדה הזו משפיעה על כמעט כל עסקה בעיר: איפה בודקים את הזכויות, אילו אישורים צריך ואיך נרשמת ההעברה. עורך דין בכרמיאל צריך להכיר את המערכת הזו היטב. עו״ד עידן יוחאי אדרי מלווה תושבים מכרמיאל ומהיישובים סביבה, בעיקר בעבודה מרחוק ובפגישות וידאו, ונפגש במשרד בנשר כשצריך.
כשהדירה נמצאת על קרקע של המדינה, מה שנמכר הוא בדרך כלל זכות חכירה ולא בעלות מלאה. לפני החתימה מזמינים אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, בודקים על שם מי רשומה הזכות ועד מתי תקפה החכירה, ומוודאים שאין חובות שיעצרו את ההעברה. כשהבית בכרמיאל עוד לא רשום בטאבו, גם העסקה שלכם תירשם בשלב הראשון אצל הגוף שמנהל את הרישום, וצריך לדאוג שהבנק מקבל את זה לצורך המשכנתא.
בבית צמוד קרקע על קרקע מדינה יש עוד שאלה: האם התוספות שנבנו במשך השנים קיבלו היתר, והאם יש דרישות תשלום של רשות מקרקעי ישראל שעוד לא שולמו. את זה עדיף לגלות לפני שהמחיר נסגר.
עוד על התהליך בעמוד עורך דין מקרקעין בחיפה.
כרמיאל ממשיכה להתרחב, ומשפחות רבות קונות בה דירה ראשונה מקבלן. במקרה כזה בודקים את הערבויות לפי חוק המכר, את המפרט הטכני ואת מועד המסירה, ומנהלים משא ומתן על הסעיפים שהקבלן קורא להם "סטנדרטיים".
תביעה נגד קבלן על ליקויי בנייה, שוכר שלא מפנה, חוב של לקוח, סכסוך עם שכן על גדר או על בנייה. התיקים האלה מתנהלים בבית המשפט המוסמך לפי מיקום הנכס או הצדדים, ועו״ד אדרי מגיע לדיונים. רוב העבודה שלפניהם, מהכנת המסמכים ועד התצהירים, נעשית איתכם מרחוק.
נסח טאבו מראה רישום בפנקסי המקרקעין. אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל מראה מי מחזיק בזכות החכירה כשהנכס עוד לא רשום בטאבו. בכרמיאל צריך לעתים קרובות את שניהם.
כן. הבדיקות, הדיווח לרשות המיסים והרישום נעשים במערכות מקוונות, והשיחות מתקיימות בטלפון או בוידאו. את הסיור בדירה עושים בעצמכם, ואת השאר אפשר לעשות מהבית.
המשרד בנשר מלווה תושבים מכל הקריות והצפון, בפגישות במשרד ובעבודה מרחוק.
השאירו פרטים ונחזור אליכם באותו יום עסקים.
